השקעה בנדל"ן בחו"ל הפכה לאופציה המועדפת על ידי יותר ויותר ישראלים, ואפשר להבין למה: היא מאפשרת בחירה בין נכסים מגוונים, במקומות שונים בעולם, והיא גם אמצעי לפיזור וגיוון של תיק הנכסים.
תמיד נדמה שאנחנו, הישראלים, מאוד (אבל מאוד!) אוהבים השקעות בנדל"ן, ושעצם נוכחותה של המילה הזו – נדל"ן – מספיקה כדי להלהיט את הדימיון שלנו. אבל נראה שישראל לא שונה ממקומות אחרים בעולם. בכל העולם מתעסקים עם השקעות בנדל"ן – איפה כדאי, מה כדאי, איך לבחור וכו'.
למשל, חיפוש מהיר בגוגל יביא אתכם לכל מיני סטטיסטיקות על השקעות בנדל"ן, וגם לדו"חות של חברות המחקר הגדולות בעולם, שמוציאות בכל שנה את המבט שלהן על הענף ואת "הטרנדים".
הנה ציטוט שמצאנו במבט אל תחום הנדל"ן של פירמת ראיית החשבון PwC משנה שעברה. התחברנו מאוד למה שכתוב בה:
בזמנים טובים וגם פחות טובים, יש תמיד ביקוש לנכסים איכותיים באמת, מודרניים, שעונים על הציפיות של אלו המתגוררים בהם. לאורך זמן, נכסים באיכות טובה, הכוללים מתקנים איכותיים לשימוש הדיירים, כאלה ששוק הנדל"ן הנוכחי דורש – אלו הנכסים שמציגים את הביצועים הטובים ביותר, גם בתקופות של האטה, והם גם אלה שמתאוששים ראשונים מתקופות כאלה.
אז אחרי שאמרנו את כל זה, אנחנו רוצים להציג כאן את פעילות IBI Pillar – זרוע ההשקעות בנדל"ן של IBI בית השקעות.
יש שני דברים שחשבנו שיעניין לקרוא עליהם כאן, בהקשר של השקעות בנדל"ן מניב ו-Pillar:
מה כדאי לשקול כאשר בוחנים השקעה בנדל"ן מניב?
נדל"ן מניב – דברים שכדאי לדעת ולשקול
הנה הקדמה קצרה מאוד: מה זה בכלל נדל"ן מניב?
נדל"ן מניב יכול להיות דירה להשקעה שרכשנו בשביל לקבל ממנה הכנסה שוטפת באמצעות שכר דירה. נדל"ן מניב הוא גם מתחם דירות מאוכלס וגם קניון שמשכיר את חנויותיו, נדל"ן מניב יכול להיות גם בית מלון, בית אבות, בית חולים ועוד.
המשותף להם הוא שהם מניבים הכנסה באמצעות קבלת תשלומים משכר דירה.
הרווח למשקיע ולמשקיעה בנדל"ן מניב מגיע משני מקורות: דמי שכירות שוטפים ורווח עתידי שיגיע ממכירת הנכס, במחיר גבוה יותר מהמחיר שבו רכשנו (נקרא לזה "אפסייד" בעברית).
כלומר, נדל"ן מניב הוא נכס בנוי, לרוב מושכר, ששואף להעניק לנו הכנסה (תשואה) מיום ההשקעה הראשון שלנו בו.
נדל"ן מניב הוא עניין שונה לחלוטין מנדל"ן יזמי. תוכלו לקרוא על הנושא בכתבה כאן.
מה משפיע על איכות ההשקעה בנכס מניב?
ישנם כמה וכמה גורמים. ברור שמיקום טוב של הנכס הוא עניין חשוב, וגם מצב הכלכלה במדינה ובאזור שבו נמצא הנכס.
אנחנו רוצים להתמקד גם באחד הגורמים המשפיעים ביותר – איכות התפעול של הנכס.
מה זה אומר? נחשוב רגע על מלון טוב שהתארחנו בו – מה גרם לנו ליהנות? אפשר להיזכר בעיצוב ובאבזור של החדר, ברמת התחזוקה, באיכות האוכל ובאווירה בחלל האכילה, נוכל גם לזכור את היחס הנעים בקבלה.
המשותף לכל הדברים הללו טמון במילה אחת: תפעול. הרמה שבה המלון מתופעל תקבע את מידת ההנאה שלנו מהשהות בו.
הדבר נכון גם לגבי נכסים מניבים אחרים, למשל מתחם דירות בארה"ב. מידת שביעות הרצון של הדיירים מהמתחם ומהדירות תשפיע על התשואה שמתקבלת מההשקעה בו.
השקעה בנדל"ן מניב עם IBI Pillar
IBI Pillar מאפשרת לכם לבחור את השקעת הנדל"ן המניב בחו"ל המתאימה לכם, ולהשקיע בסכומים נמוכים יחסית לעולם הנדל"ן.
כדאי לדעת שההשקעה ב"Pillar" היא לצד שותפים מקצועיים ומנוסים, ולצד חברות מובילות בתחום הנדל"ן, בארץ ובעולם, וזאת בשילוב הידע והניסיון הרב של IBI בית השקעות. אפשר לומר שלכל השקעה יש אבא ואמא– IBI, חברת נדל"ן מנוסה.
לחברות אלה ניסיון רב בניהול ובתפעול של נכסי נדל"ן. הניסיון בא לידי ביטוי גם הרבה לפני כן, עוד בשלב האיתור של עסקאות פוטנציאליות.
איך זה עובד?
כל נכס שמוצע להשקעה נבדק באופן מדוקדק, גם על-ידנו וגם על-ידי השותפה המקצועית שלנו לעסקה. יש נכסים שנפסלים על הסף.
לאחר מכן, IBI רוכשת את הנכס עם השותפה המקצועית, ואז מציעה להשקיע בו. דמי השכירות המתקבלים מהנכס מחולקים למשקיעים באופן שוטף, ובמקביל, מתבצעים שידרוגים בנכס, המאפשרים העלאה של דמי השכירות. בסופו של דבר, המטרה היא למכור את הנכס בתוך מספר שנים, ולחלק את הרווחים למשקיעים.
יש עוד הרבה דברים שאפשר לספר על IBI Pillar. למשל, אפשר לדבר על מעטפת השירותים שאתם מקבלים כמשקיעים, ועל הנכסים שאנו מציעים להשקעה.
מוזמנים ומוזמנות ליצור קשר