להשקיע בנדל"ן מניב בחו"ל

עם המשקיעים הגדולים והמנוסים

IBI Pillar משקיעים בנדל"ן בשותפות עם היזמים הגדולים והמנוסים ביותר

השקעה בנדל"ן בחו"ל הפכה לאופציה המועדפת על ידי יותר ויותר ישראלים. היא מאפשרת בחירה בין נכסים מגוונים במקומות שונים בעולם, והיא גם מספקת גיוון ופיזור בתיק ההשקעות. אנחנו מזמינים אתכם להצטרף ל-IBI Pillar, שתאפשר לכם לבחור את השקעת הנדל"ן המניב בחו"ל המתאימה לכם, ולהשקיע בסכומים נמוכים באופן יחסי לעולם הנדל"ן. כשאתם בוחרים ב-IBI Pillar אתם משקיעים לצד שותפים מקצועיים ומנוסים – חברות מובילות בתחום הנדל"ן בארץ ובעולם, שפועלות יחד עם הידע והניסיון הרב של IBI בית השקעות. ההשקעה מבוצעת בשקיפות מלאה, באופן דומה להשקעות הנעשות על ידי משקיעים גדולים.

אלקטרה נדל"ן
אלקטרה נדל"ן היא חברה מובילה בתחום יזמות הנדל"ן המנהלת כיום נכסים בתחום הMulti-Families, אחד התחומים היציבים ביותר בשוק הנדל"ן בארה"ב. החברה משקיעה בעיקר באזורים המאופיינים בהגירה חיובית וכלכלה חזקה המניבה רווחיות גבוהה.
ALTO נדל"ן
ALTO היא קרן השקעות בנדל"ן המתמקדת בנכסים מסחריים מניבים בארה"ב. הקרן צברה לאורך שנות פעילותה ניסיון רב ברכישה, השבחה ומכירה של נכסים מסחריים מניבים כשבין משקיעיה, נמנים גופים מוסדיים ישראלים, זרים ומשקיעים פרטיים בעלי הון רב.

למי זה מתאים ואיך עושים את זה נכון?

השקעה בנדל"ן מניב יכולה לגוון את תיק הנכסים ולא חייבת להיות בהיקף כספי גדול מאוד. מתן לייבה, שותף מנהל ב-IBI Pillar, עונה על ארבע השאלות המרכזיות על השקעה כזו:

"כשבוחנים השקעה בנדל"ן מניב, הדבר החשוב ביותר הוא הניסיון והמוניטין של החברה איתה משקיעים. לא כדאי להתפתות להבטחות על תשואה נהדרת".

מתן לייבה, שותף מנהל ב- IBI Pillar

IBI Pillar - הדרך הנכונה להשקיע בנדל"ן מניב בחו"ל

IBI Pillar היא זרוע ההשקעות בנדל"ן של IBI בית השקעות, המציעה מוצרי השקעה חדשניים וייחודיים בעולם ההשקעות בישראל ובחו"ל. אנו מאמינים ביצירתיות לצד אחריות בניהול השקעות. הצטרפו לאלפי אנשים שבוחרים ב-IBI כבר עשרות שנים כדי לנהל את כספם בניהול תיקי השקעות, בקרנות השקעה אלטרנטיביות ובמוצרי השקעה מתקדמים אחרים.

יציבות וניסיון

עם IBI Pillar אתם נהנים מניסיון ומקצועיות של בית השקעות ותיק ויציב, הפועל בהצלחה בישראל כבר כמעט 50 שנה. ל-IBI בית השקעות ניסיון רב בתחום ההשקעות בנדל"ן מניב, באמצעות ניהול קרנות השקעה אלטרנטיביות בתחום.

שותפים מקצועיים

יש לכם הזדמנות להשקיע לצד שותפים עסקיים מובילים, בהם חברות נדל"ן מהשורה הראשונה בישראל. לחברות אלה יש ניסיון רב באיתור עסקאות פוטנציאליות, ניהול ותפעול של נכסי נדל"ן – רכיב משמעותי באיכות ההשקעה.

מקצוענות

אנו מבצעים בחינה מדוקדקת של הנכסים והתוכניות העסקיות שלהם, לצד שותפי ההשקעה שלנו. לאחר ההשקעה,
אנו דואגים לנהל מעקב שוטף
אחרי הנכס, ואחרי ביצוע התוכנית העסקית של כל נכס.

מעטפת שירותים רחבה

לאחר ההשקעה תיהנו משירות מלא, הכולל דו"חות, עדכונים ודיווחים שוטפים. מנהלת הלקוחות של IBI Pillar תלווה אתכם באופן שוטף, לאורך כל תקופת ההשקעה, ותוכלו לפנות אליה בכל שאלה ועניין. מעטפת השירותים ניתנת גם באמצעות רואי חשבון, עורכי דין, אדמיניסטרטור חיצוני ויועצים בתחום הנדל"ן.

ההשקעות שלנו

Woods of Bedford

Dallas, Texas

סוג נכס: Multi-Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל"ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

Prince William Square

Washington, DC

סוג נכס: מסחרי
שותף מקצועי: Alto Real Estate Funds
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

Evolv

Dallas, Texas

סוג נכס: Multi Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל״ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

Elan 99

Houston, Texas

סוג נכס: Multi Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל״ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

Emery Bay

Dallas,Texas

סוג נכס: Multi Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל״ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

Legends at Ridgeview Ranch

Dallas,Texas

סוג נכס: Multi Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל״ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

Carlyle at Crosstown

Tampa ,Florida

סוג נכס: Multi Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל״ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

The Oaks

Charlotte, North Carolina

סוג נכס: Multi Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל״ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

Quebec Square

Denver, Colorado

סוג נכס: מסחרי
שותף מקצועי: Alto Real Estate Funds 
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

,Sentosa Drive St. john's

FL

סוג נכס: Multi-Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל"ן
סטטוס: בשלבי גיוס
מינימום השקעה: $150,000

Legends at Ridgeview Ranch

Dallas,Texas

סוג נכס: Multi Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל״ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

Carlyle at Crosstown

Tampa ,Florida

סוג נכס: Multi Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל״ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

Quebec Square

Denver, Colorado

סוג נכס: מסחרי
שותף מקצועי: Alto Real Estate Funds 
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

The Oaks

Charlotte, North Carolina

סוג נכס: Multi Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל״ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

שם פרויקט

מיקום פרויקט

סוג נכס: סוג נכס
שותף מקצועי: שותף מקצועי
סטטוס: סטטוס
מינימום השקעה: $1

שם פרויקט

מיקום פרויקט

סוג נכס: סוג נכס
שותף מקצועי: שותף מקצועי
סטטוס: סטטוס
מינימום השקעה: $1

שם פרויקט

מיקום פרויקט

סוג נכס: סוג נכס
שותף מקצועי: שותף מקצועי
סטטוס: סטטוס
מינימום השקעה: $1

שלבי הפרויקט

ועדת השקעות בוחנת את השותף והנכס

ועדת השקעות הכוללת אנשי מקצוע מ-IBI ויועץ חיצוני בוחנת בקפידה את שותף ההשקעה ואת הנכסים המועמדים להשקעה. הוועדה מנתחת כל עסקה באופן מדוקדק, באמצעות בחינת סוג הנכס, התוכנית העסקית שלו והיכולת לממש אותה, הכלכלה המקומית בסביבת הנכס והסיכונים השונים. לאחר ההשקעה בנכס, הוועדה נפגשת באופן שוטף לצורך בקרה ופיקוח על כל ההשקעות שבוצעו.

גיוס משקיעים

בפגישה עם נציג/ה של IBI תוכלו לשמוע פרטים על הפרויקט ולעבור יחד על מסמכי השותפות וההצטרפות. לאחר השלמת הגיוס לפרויקט, תקבלו מכתב הצטרפות עם כל פרטי ההשקעה שלכם.

רכישת הנכס

לאחר שוועדת ההשקעות אישרה את ההשקעה בפרויקט, והכסף גויס, אנו משלימים את תהליך הרכישה בעזרתם של מומחים מקצועיים כמו: רואי חשבון, עורכי דין, אדמיניסטרטור, נאמן ויועצי מס.

השבחת הנכס

חלק מאסטרטגיית ההשקעה כוללת שדרוג והשבחה של הנכס. בדרך זו אפשר להעלות את דמי השכירות בנכס, והתמורה מצטרפת לחלוקה השוטפת עבור המשקיעים.

מכירת הנכס

הנכס מוצע למכירה והרווח מהמכירה מחולק למשקיעים בפרויקט כמפורט בהסכם השותפות.

שלבי הפרויקט

ועדת השקעות בוחנת את הנכס​

ועדת השקעות, המורכבת מאנשי מקצוע מ-IBI ויועצים חיצוניים, בוחנת בקפידה כל נכס המועמד להשקעה. הוועדה מנתחת כל עסקה באופן מדוקדק, באמצעות בחינת סוג הנכס, התוכנית העסקית שלו, הכלכלה המקומית בסביבת הנכס והסיכונים. לאחר ההשקעה בנכס, הוועדה נפגשת באופן שוטף לצורך בקרה על ההשקעה.

גיוס משקיעים

בפגישה עם נציג/ה של IBI תוכלו לשמוע פרטים נוספים על הפרוייקט ולעבור יחד על מסמכי ההצטרפות. לאחר השלמת הגיוס לפרוייקט, תקבלו מכתב הצטרפות עם כל פרטי ההשקעה שלכם.

רכישת הנכס

לאחר שביצענו בדיקה מדוקדקת של הנכס, אנו בוחרים את השותף העסקי – חברה מובילה בתחום הנדל"ן, ורוכשים איתה את הנכס.

השבחת הנכס

חלק מאסטרטגיית ההשקעה כוללת שידרוג והשבחה של הנכס. בדרך זו אפשר להעלות את דמי השכירות בנכס, והתמורה מצטרפת לחלוקה השוטפת עבור המשקיעים.

מכירת הנכס

הנכס מוצע למכירה והרווח מהמכירה מחולק למשקיעים בפרוייקט.

הכירו את הצוות

מתן לייבה - שותף מנהל

מתן לייבה

שותף מנהל

מתן מנהל את פעילות IBI Pillar. הוא אחראי על בחירת השותפים בעסקאות, בחירת הנכסים, בניית העסקאות, ובחינת התוכנית העסקית יחד עם היועצים המקצועיים. לאחר ההשקעה בנכסים, הוא מבצע ניהול שוטף של העסקאות, מעקב ובקרה.
מתן ניהל כחמש שנים את פעילות הנדל"ן עבור לקוחות מוסדיים ב-IBI בית השקעות.

השכלה: תואר שני במינהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב ותואר ראשון בכלכלה ומינהל עסקים מהאוניברסיטה העברית בירושלים.

דייב לובצ'קי יו"ר דירקטוריון

דייב לובצקי

יו״ר דירקטוריון

דייב מכהן כיו"ר דירקטוריון IBI Pillar וכמנכ"ל IBI בית השקעות. לדייב ניסיון רב בניהול השקעות עבור לקוחות פרטיים ומוסדיים והוא מתמחה במכשירי השקעה אלטרנטיביים, תיכנון פנסיוני והיבטי מיסוי. הוא מילא מספר תפקידים בקבוצת IBI, בהם מנכ"ל IBI ניהול תיקים, מנהל מחלקת לקוחות תאגידיים ומוסדיים, מנהל השקעות ראשי ב-IBI גמל והשתלמות ומנהל חדר העסקאות של החברה.

השכלה: תואר ראשון בכלכלה. בעל רישיון ניהול השקעות מטעם רשות ניירות ערך ורישיון סוכן ביטוח פנסיוני מטעם משרד האוצר.

נדב ברקוביץ - אנליסט נדל"ן

נדב ברקוביץ׳

אנליסט נדל"ן

נדב מסקר חברות נדל"ן ישראליות ואמריקאיות שנסחרות בבורסה בתל אביב. הוא בעל ניסיון של עשור כאנליסט בתחומים שונים, בין היתר בחברות הראל וכלל.

השכלה: תואר שני במשפטים מאוניברסיטת בר אילן ותואר ראשון בכלכלה ומינהל עסקים מהאוניברסיטה העברית בירושלים.

ערן שלו - מנהל שיווק

ערן שלו

מנהל שיווק

ערן אחראי על תחום השיווק והמכירות של IBI Pillar. הוא בעל ניסיון של למעלה מעשור בתפקידים שונים בתחום ההשקעות, בהם מנהל קשרי לקוחות ב-IBI ניהול תיקי השקעות, ובעבר, משווק השקעות בבית ההשקעות מיטב.

השכלה: תואר ראשון בכלכלה וניהול מהמכללה למינהל בראשון לציון.

שני הרוש לביא

שני הרוש לביא

מנהלת קשרי לקוחות

שני מנהלת את הקשר השוטף עם המשקיעים לאורך כל תקופת ההשקעה. בין תפקידיה השונים ב-IBI בית השקעות לאורך השנים, היא עבדה גם כעוזרת מנכ"לית שירותי בורסה.

השכלה: תואר ראשון בכלכלה וניהול מהמכללה למינהל בראשון לציון.

- - יועץ משפטי ירון לופו

ירון לופו

יועץ משפטי

ירון מעניק ייעוץ משפטי שוטף, ומלווה את פעילותה של IBI Pillar החל משלב ניהול המשא ומתן בעסקאות, דרך הקמת הפרויקט ועד מכירתו. הוא בעל תשע שנות ניסיון בתחום המשפט המסחרי ושוק ההון, וכיום משמש כיועץ המשפטי של מספר קרנות השקעה ב-IBI.

השכלה: תואר ראשון במסלול המשולב משפטים, מינהל עסקים וחשבונאות מהמכללה למינהל בראשון לציון.

שלומי חנם - סמנכ"ל כספים

שלומי חנם

סמנכ"ל כספים

שלומי מנהל הכספים ב-IBI Pillar.
כמו כן הוא מכהן כחשב קבוצת IBI בית השקעות.

השכלה: רו"ח, תואר ראשון במינהל עסקים וחשבונאות מהמכללה למינהל בראשון לציון.

מתן לייבה - שותף מנהל

מתן לייבה

שותף מנהל

תיאור תפקיד: מתן מנהל את פעילות IBI Pillar. מתן אחראי על בחירת השותפים בעסקאות, בחירת הנכסים, בניית העסקאות, ובחינת התוכנית העסקית יחד עם היועצים המקצועיים. לאחר ההשקעה בנכסים, מתן מבצע ניהול שוטף של העסקאות, מעקב ובקרה. מתן ניהל כחמש שנים את פעילות הנדל"ן עבור לקוחות מוסדיים ב-IBI בית השקעות.

השכלה: תואר שני במינהל עסקים מאוניברסיטת תל אביב ותואר ראשון בכלכלה ומינהל עסקים מהאוניברסיטה העברית בירושלים.

דייב לובצ'קי יו"ר דירקטוריון

דייב לובצקי

יו״ר דירקטוריון

תיאור תפקיד: דייב מכהן כיו"ר דירקטוריון Pillar IBI וכמנכ"ל IBI בית השקעות. לדייב ניסיון רב בניהול השקעות עבור לקוחות פרטיים ומוסדיים והוא מתמחה במכשירי השקעה אלטרנטיביים, תיכנון פנסיוני והיבטי מיסוי. דייב מילא מספר תפקידים בקבוצת IBI, בהם מנכ"ל IBI ניהול תיקים, מנהל מחלקת לקוחות תאגידיים ומוסדיים, מנהל השקעות ראשי ב-IBI גמל ]והשתלמות ומנהל חדר העסקאות של החברה.

השכלה: תואר ראשון בכלכלה. בעל רישיון ניהול השקעות מטעם רשות ניירות ערך ורישיון סוכן ביטוח פנסיוני מטעם משרד האוצר.

נדב ברקוביץ - אנליסט נדל"ן

נדב ברקוביץ׳

אנליסט נדל"ן ב-IBI

תיאור תפקיד: נדב מסקר חברות נדל"ן ישראליות ואמריקאיות שנסחרות בבורסה בתל אביב. לנדב ניסיון של כעשר שנים כאנליסט בתחומים שונים, גם בחברות הראל וכלל.

השכלה: תואר שני במשפטים מאוניברסיטת בר אילן ותואר ראשון בכלכלה ומינהל עסקים מהאוניברסיטה העברית בירושלים.

ערן שלו - מנהל שיווק

ערן שלו

מנהל שיווק

תיאור תפקיד: ערן אחראי על תחום השיווק והמכירות של IBI Pillar. לערן ניסיון של למעלה מעשור בתפקידים שונים בתחום ההשקעות, בהם מנהל קשרי לקוחות ב-IBI ניהול תיקי השקעות, ובעבר, משווק השקעות בבית ההשקעות מיטב.

השכלה: תואר ראשון בכלכלה וניהול מהמכללה למינהל בראשון לציון.

שני הרוש לביא

שני הרוש לביא

מנהלת קשרי לקוחות

תיאור תפקיד: שני מנהלת את הקשר השוטף עם המשקיעים לאורך כל תקופת ההשקעה. שני עבדה במספר תפקידים ב-IBI בית השקעות, ביניהם עוזרת מנכ"לית שירותי בורסה.

השכלה: תואר ראשון בכלכלה וניהול מהמכללה למינהל בראשון לציון.

- - יועץ משפטי ירון לופו

ירון לופו

יועץ משפטי

תיאור תפקיד: ירון מעניק ייעוץ משפטי שוטף, ומלווה את פעילותה של פילאר החל משלב ניהול המשא ומתן בעסקאות, דרך הקמת הפרוייקט ועד מכירתו. לירון תשע שנות ניסיון בתחום המשפט המסחרי ושוק ההון, וכיום הוא היועץ המשפטי של מספר קרנות השקעה ב-IBI.

השכלה: תואר ראשון במסלול המשולב משפטים, מינהל עסקים וחשבונאות מהמכללה למינהל בראשון לציון.

שלומי חנם - סמנכ"ל כספים

שלומי חנם

סמנכ"ל כספים

תיאור תפקיד: שלומי אחראי על ענייני הכספים ב-IBI Pillar. הוא מכהן גם כחשב קבוצת IBI

השכלה: רו"ח, תואר ראשון במינהל עסקים וחשבונאות מהמכללה למינהל בראשון לציון.

מלאו פרטים ונחזור אליכם עם מידע נוסף:

כדאי לדעת

למה להשקיע בנדל"ן מניב באמצעות בית השקעות?

חברות רבות מציעות השקעות בנדל"ן מניב בחו"ל, ולפעמים קשה לחדד את ההבדלים ביניהן ולהחליט מדוע חברה אחת עדיפה על אחרת. השקעה בנדל"ן באמצעות בית השקעות כוללת יתרונות רבים, ביניהם את המוניטין והניסיון הרב בניהול השקעות, לצד איכות השירות

להמשך קריאה >>
פרויקט להשקעה בארה"ב - דאלאס טקסס

למה נכס מולטי-פמילי הוא אחד הראשונים שכדאי לבחון בהשקעה בנדל"ן בחו"ל?

מולטי-פמילי, או "מקבצי דיור" בעברית, זוכים לפריחה בשנים האחרונות ומושכים משקיעים רבים מסוגים שונים. בין הסיבות: שינויים דמוגרפיים, התפתחויות בשוק הנדל"ן, וגם הרצון לגוון את תיק הנכסים באמצעות השקעה אלטרנטיבית

להמשך קריאה >>

שאלות נפוצות

למעוניינים לגוון את תיק הנכסים שלהם באמצעות השקעה בנכס מניב, המנוהל על ידי חברות נדל"ן מובילות. אפיק השקעה זה מתאים לטווח השקעה בינוני.

נדל"ן מניב עתיד לייצר הכנסה למשקיע מהיום הראשון להשקעה. ב-IBI Pillar כל ההשקעות הן בנדל"ן מניב. נדל"ן יזמי כולל נכסים שנמצאים בשלבי בנייה התחלתיים יחסית, ולעיתים הנכס לא מייצר תשואה במשך תקופה בלתי מבוטלת.

רוב הזדמנויות ההשקעה שאנחנו בוחנים נמצאות בחו"ל, ובפרט בארה"ב – שוק הנדל"ן המפותח והגדול בעולם. IBI Pillar עתידה להציע עסקאות גם באירופה ובישראל.

הסכום המינימלי להשקעה בכל פרוייקט של IBI Pillar עומד על כ-150 אלף דולר.

כאשר משקיעים עם IBI Pillar, נהנים מהשקעה משותפת עם חברות מובילות בתחום הנדל"ן. בנוסף, נהנים ממעטפת שירותים של IBI בית השקעות בכל התחומים הנוגעים להשקעה: פיקוח, אדמיניסטרציה ובקרה, חלוקות כספים ועוד.

מטבע הדברים, השקעה בנדל"ן אינה נזילה ותקופת ההשקעה בפרוייקטים של IBI Pillar נעה סביב חמש שנים. יחד עם זאת, מאחר שמדובר בנכסים מניבים, המשקיעים עתידים ליהנות מתזרים מזומנים מהנכסים כבר בסמוך להשקעתם.

לא. המטרה של IBI Pillar היא להנגיש למשקיעים השקעות בנדל"ן מניב, לצד שותפים מקצועיים מהשורה הראשונה. אנחנו מלווים את המשקיעים גם לאחר ביצוע ההשקעה, לכל אורך חייה ועד למימושה. במהלך תקופת ההשקעה אנחנו דואגים לבקר ולפקח על ההשקעות, לדווח למשקיעים על ההתקדמות ולהעניק מעטפת שירותים רחבה הכוללת דוחות, עדכונים ודיווחים שוטפים. מעטפת השירותים ניתנת באמצעות רואי חשבון, עורכי דין, אדמיניסטרטור ויועצים בתחום הנדל"ן.