הקודם
הבא

Prince William Square, Washington, DC

Prince William Square

Washington, DC

סוג נכס

מסחרי

שותף מקצועי

Alto Real Estate Funds

תאריך השקעה

ינואר 2020

סטטוס ההשקעה

השבחת הנכס

סכום השקעה מינימאלי

$150,000

מידע על ההשקעה

נכס מסחרי מניב שנמצא במיקום אסטרטגי, כ-20 מייל מוושינגטון די.סי, הנכס ממוקם בלבו של אזור מפותח המכיל מספר רב של מקומות מגורים ומוקדי תעסוקה. תמהיל השוכרים בנכס מגוון וכולל סופר-מרקט אורגני, חנויות, מסעדות ומוקדי בילוי ופנאי. במרחק נסיעה קצרה מהנכס צפוי לקום המטה החדש של Amazon ובו יעבדו כ-25,000 אנשים מה שכמובן צפוי להגביר את האטרקטיביות של האזור, ואף ולמשוך לאזור תושבים רבים.

הקודם
הבא

מידע כללי

• וושינגטון, די.סי, היא עיר הבירה של ארה"ב. היא נמנית עם אחד מששת השווקים המובילים והחזקים במדינה. עיר זו היא מקום מושבם של משרדי הממשלה ושל מוסדות השלטון והיא מהווה מקור משיכה לצעירים משכילים. מטרופולין זו נחשבת למשכילה ולאמידה ביותר בארה"ב.
• מטרופולין וושינגטון מונה כ- 6.2 מיליון תושבים ובשנת 2018 היא דורגה כמטרופולין העשירית בגודלה בארה"ב מבחינת גידול האוכלוסייה. שיעור האבטלה - הן במטרופולין והן בסביבת הנכס נמוך משיעור האבטלה הכללי בארה"ב (אשר עומד על 3.7%).
• הנכס ממוקם כ-20 מייל מהבירה, סמוך לצירי תנועה מרכזיים ובמרחק של פחות ממייל אחד מהכביש המהיר המוביל למרכז הבירה. האזור מאוכלס בצפיפות, ונהנה מהתנופה ומהעוצמה הכלכלית של וושינגטון.
• הנכס הוא חלק ממרכז עסקי רחב ומפותח,הוא ממוקם, מול Potomac Mills Mall, קניון ה-Outlet הגדול בווירג'יניה שמהווה את אחד ממוקדי המשיכה המרכזיים במדינה. כמו כן סמוך אליו נמצא סניף IKEA הראשון שנפתח בארה"ב.
• ב-15 השנים האחרונות מרחיבה ווירג'יניה את פעילותן של חברות ההיי-טק שבתחומה, מבין חברות ה-IT הבולטות באזור ניתן למנות את: Verizon, Comcast, Lockheed Martin ועוד.

שלבי הפרויקט

ועדת השקעות בוחנת את הנכס​

ועדת השקעות, המורכבת מאנשי מקצוע מ-IBI ויועצים חיצוניים, בוחנת בקפידה כל נכס המועמד להשקעה. הוועדה מנתחת כל עסקה באופן מדוקדק, באמצעות בחינת סוג הנכס, התוכנית העסקית שלו, הכלכלה המקומית בסביבת הנכס והסיכונים. לאחר ההשקעה בנכס, הוועדה נפגשת באופן שוטף לצורך בקרה על ההשקעה.

גיוס משקיעים

בפגישה עם נציג/ה של IBI תוכלו לשמוע פרטים נוספים על הפרוייקט ולעבור יחד על מסמכי ההצטרפות. לאחר השלמת הגיוס לפרוייקט, תקבלו מכתב הצטרפות עם כל פרטי ההשקעה שלכם.

רכישת הנכס

לאחר שביצענו בדיקה מדוקדקת של הנכס, אנו בוחרים את השותף העסקי – חברה מובילה בתחום הנדל"ן, ורוכשים איתה את הנכס.

השבחת הנכס

חלק מאסטרטגיית ההשקעה כוללת שידרוג והשבחה של הנכס. בדרך זו אפשר להעלות את דמי השכירות בנכס, והתמורה מצטרפת לחלוקה השוטפת עבור המשקיעים.

מכירת הנכס

הנכס מוצע למכירה והרווח מהמכירה מחולק למשקיעים בפרוייקט.

שלבי ההשקעה

ועדת השקעות בוחנת את הנכס​

ועדת השקעות, המורכבת מאנשי מקצוע מ-IBI ויועצים חיצוניים, בוחנת בקפידה כל נכס המועמד להשקעה. הוועדה מנתחת כל עסקה באופן מדוקדק, באמצעות בחינת סוג הנכס, התוכנית העסקית שלו, הכלכלה המקומית בסביבת הנכס והסיכונים. לאחר ההשקעה בנכס, הוועדה נפגשת באופן שוטף לצורך בקרה על ההשקעה.

גיוס משקיעים​

בפגישה עם נציג/ה של IBI תוכלו לשמוע פרטים נוספים על ההשקעה ולעבור יחד על מסמכי ההצטרפות. לאחר השלמת הגיוס, תקבלו מכתב הצטרפות עם כל פרטי ההשקעה שלכם.

רכישת הנכס

לאחר שביצענו בדיקה מדוקדקת של הנכס, אנו בוחרים את השותף העסקי – חברה מובילה בתחום הנדל"ן, ורוכשים איתה את הנכס.

השבחת הנכס

חלק מאסטרטגיית ההשקעה כוללת שידרוג והשבחה של הנכס. בדרך זו אפשר להעלות את דמי השכירות בנכס, והתמורה מצטרפת לחלוקה השוטפת עבור המשקיעים.

מכירת הנכס

הנכס מוצע למכירה והרווח מהמכירה מחולק למשקיעים.

השקעות נדל"ן מניב נוספות מבית IBI Pillar:

EDEKA HELLERSDORF

Berlin, Germany

סוג נכס: מסחרי
שותף מקצועי: קרן ריאליטי
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: €150,000

Sentosa Beachwalk

Jacksonville, Fl

סוג נכס: Multi Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל״ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

Elan 99

Houston, Texas

סוג נכס: Multi Family
שותף מקצועי: אלקטרה נדל״ן
סטטוס: גיוס הושלם
מינימום השקעה: $150,000

לקבלת מידע על השקעות דומות הזינו פרטים

הישארו מעודכנים

הרשמו למגזין IBI ולמידע על נדל"ן מניב, ותהיו הראשונים לדעת על שוק ההון והשקעות עתידיות בנדל"ן.

המידע המפורט לעיל נועד לשם מתן אינפורמציה ראשונית וחלקית בדבר השקעה בשותפויות המוגבלות ובחברות של פילאר (להלן: "השותפויות"). ההשקעה בשותפויות מיועדת ללקוחות הנמנים על סוגי הלקוחות בסעיף 15א(ב) לחוק ני"ע בלבד (או עד ל-35 ניצעים במהלך 12 חודשים). אין לראות במידע המוצג בו כעובדתי או במידע שלם וממצה, ולכן אין לקבל החלטות השקעה כלשהן בהסתמך עליו בלבד. מסמך זה הינו למטרות אינפורמטיביות בלבד, ואין בו ובכל הכלול בו משום ייעוץ או הצעה או שידול או הזמנה לרכוש (או למכור) את ניירות הערך ו/או הנכסים הפיננסיים העשויים להיות נזכרים בו, ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל השקעה בשותפויות צריכה להתבצע לאחר שהמשקיע בחן באופן אישי עם יועציו הוא את המסמכים המשפטיים של השותפויות, את תנאי ההשקעה בשותפויות, את הסיכויים והסיכונים הכרוכים בהשקעה בשותפויות, ואת יכולתו לעמוד בסיכונים הנובעים מהשקעתו בשותפויות. מידע זה כולל תחזיות, הערכות ומידע אחר צופה פני עתיד שמידת התממשותם אינה וודאית ואינה בשליטת השותפויות ואשר עשויים להשתנות מעת לעת.



מדיניות פרטיות ותנאים משפטיים

מלאו פרטים ונחזור אליכם עם מידע נוסף:

תודה!

נחזור אליכם בהקדם